Társasházak tűzvédelme
A LAKÓK, BÉRLŐK, TÁRSASHÁZKEZELŐK, KÖZÖS KÉPVISELŐK, LAKÁSSZÖVETKEZETI VEZETŐK TŰZVÉDELMI FELADATAI
Tisztelt Társasházkezelő, közös képviselő, lakásszövetkezeti vezető!
A lakóház megfelelő tűzvédelme a lakók közös érdeke, és egyúttal a lakóház kezelőjének felelőssége is!
A lakóházak tűzvédelmi kötelezettségeit a Tűzvédelmi törvény és 2015. március 5-től az új 54/2014. BM rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) határozza meg.
A Tűzvédelmi Házirend készítési kötelezettségét a 2023. decemberében módosított 101/2023 (XII. 29.) BM rendelet írja elő.
A ház tűzvédelmi kötelezettségeinek teljesítésért a ház kezelésével megbízott személy (pl. közös képviselő, intézőbizottság elnöke) vagy szervezet felelős.
Az előírások betartását az illetékes kormányhivatal, mint első fokú tűzvédelmi hatóság ellenőrzi és a szabálytalanságokért a hatósági bírságokról szóló 259/2011. (XII. 7.) Korm. rendelet alapján szab ki bírságot, amely a Ttv. 43. § alapján adók módjára behajtandó köztartozás.
A hatósági ellenőrzés előzetes írásos kiértesítést követően vagy kiértesítés nélkül, váratlanul történik. Közérdekű, lakossági bejelentésre a hatóság azonnali ellenőrzést tart. |
 |
A lakók és a bérlők legfontosabb tűzvédelmi kötelezettsége:
Ismerni és megtartani a tulajdonukban, használatukban levő lakások, tárolók, gépjárműtárolók, járművek, gépek, eszközök, anyagok használati tűzvédelmi szabályait, a tűzesetek jelzésével, a tűz oltásával kapcsolatos kötelezettségeiket.
A házban működő üzletek, irodák, szolgáltató cégek vezetőjének kötelessége gondoskodni:
- a helyiség tűzvédelméről minimálisan 1 db megfelelő típusú, karbantartott tűzoltó készülék felszerelésével.
- az ott munkát végzők (dokumentált) tűzvédelmi tájékoztatásával, oktatásával, melynek legfontosabb elemei a helyiség és a tevékenység tűzvédelmi szabályai, valamint a tűzoltás és menekülés tudnivalói.
A lakóház kezelőjének, a közös képviselőnek, lakásszüvetkezet vezetőjének a legfontosabb tűzvédelmi kötelességei:
-
Kidolgoztatja a lakóház épületének tűzvédelmi használati szabályait (ez a ház Tűzvédelmi Házirendje),
A tűzvédelmi házirendnek az épületre, épületrészre vonatkozóan tartalmazza kell
a) a tűzjelzés tartalmi követelményeit,
b) az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység szabályait,
c) a tárolásra vonatkozó előírásokat,
d) a nyílt láng használatára és a dohányzásra vonatkozó korlátozásokat,
e) a tüzelő- és fűtőberendezések, továbbá az elektromos berendezések használatának előírásait,
f) a tűzoltási felvonulási területre vonatkozó szabályokat,
g) a közművek főelzáró szerelvényeinek helyét,
h) a lakók, illetve az ott-tartózkodók riasztásának és menekülésének lehetséges módozatait,
i) a tűzvédelmet biztosító eszközök, berendezések használatára vonatkozó előírásokat és
j) a tűzvédelmi házirend készítőjének nevét, elérhetőségét, aláírását, valamint a készítés dátumát.
-
A felszerelt tűzvédelmi eszközök (pl. tűzoltó készülék, tűzjelző, hő- és füstelvezető rendszer) ellenőrzéseit
Tűzvédelmi Üzemeltetési Naplóban a felülvizsgálatot végző szakemberrel dokumentáltatja.
-
Minden tűzvédelmi dokumentációt a lakóház többi hivatalos irataival együtt gyűjtőzi, 1 példányát a lakóházban tárolja.
-
A tűzvédelmi szabályokat a lakókkal, bérlőkkel megismerteti, betartásukat ellenőrzi.
Felhívja a lakóházban működő vállalkozások vezetőinek figyelmét, hogy a lakóház lakóinak tűzbiztonsága érdekében kötelesek a számukra előírt tűzvédelmi feltételeket biztosítani, követelményeket betartani.
Gondoskodik a ház tűzvédelmi eszközeinek beszerzéséről, rendszeres, szakember általi ellenőrzéséről:
A készenlétben tartott tűzoltó készülékek, beépített tűzvédelmi berendezések (tűzjelző, hő- és füstelvezető, fali tűzcsap, száraz tűzivíz-vezeték rendszer, szellőző berendezés, tűz- vagy füstgátló ajtók stb.) jogszbályban előírt rendszerességű felülvizsgálata, karbantartása. A Tűzvédelmi Üzemeltetési Naplóban rögzített esetleges hibákat kijavíttatja, a hiányosságokat pótolja.
Biztosítja és rendszeresen ellenőrzi a házban a menekülést segítő utánvilágító táblákat, tájékoztató feliratokat, a közlekedési (menekülési) útvonalak szabadon tartását.
A T&M Tűz- és Munkavédelmi Iroda segít Önnek, hogy megismerje a lakóház tűzvédelmi kötelezettségeit, és maradéktalanul tudja teljesíteni tűzvédelmi feladatait.
A lakók biztonsága, a bírságok elkerülése érdekében vegye igénybe tűzvédelmi szolgáltatásainkat!
|